Law

นายจันได้ดําเนินการก่อสร้างบ้านในที่ดินของตนจนกระทั่งทําโครงสร้างทั้งหมดของบ้านเสร็จนายจันจึงทราบว่าประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์ของบ้านอยู่ในที่ดินของนายอังคารแต่นายจันก็ยังคง ก่อสร้างบ้านต่อไปจนแล้วเสร็จ เมื่อนายอังคารเจ้าของที่ดินข้างเคียงพบว่านายจันได้ปลูกบ้านรุกล้ำเข้ามาในที่ดินของตน จึงเรียกให้นายจันรื้อถอนบ้านส่วนที่รุกล้ำพร้อมทําที่ดินให้เป็นเหมือนเดิม โดยนายจันเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด นายจันปฏิเสธโดยอ้างว่าตนก่อสร้างบ้านโดยสุจริต จึงไม่จําเป็นต้องรื้อถอนบ้าน และนายอังคารต้องไปจดทะเบียนสิทธิภาระจํายอมให้กับตนสําหรับ บ้านส่วนที่รุกล้ำด้วย หากท่านเป็นผู้พิพากษาท่านจะวินิจฉัยคดีนี้อย่างไร  ปัญหาข้อนี้ มีประเด็นที่ต้องพิจารณาคือ การก่อสร้างบ้านของนายจันซึ่งรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของนายอังคารนั้นเป็นการสุจริตหรือไม่ ในเรื่องการสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่น ตามหลักกฎหมายมาตรา 1312 มีหลักว่า ผู้ใดสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริต บุคคลนั้นเป็นเจ้าของโรงเรือนส่วนที่รุกล้ำแต่ต้องเสียเงินให้แก่เจ้าของที่ดินเป็นค่าใช้ที่ดิน และจดทะเบียนสิทธิเป็นภาระจำยอม แต่หา...